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家主との直接契約のメリットとデメリット [借地借家]

「大家さんと直接契約すると、手数料がかからなくていい」という話をよく聞きます。
確かに、不動産会社を通さず家主と直に契約すると、仲介手数料が不要という経済的な
メリットがあります。でも、トラブルが起こった時も自分自身で対処することになりますから、
そういいことばかりでもないようにも思われます。実際に私が今までに見聞きしたトラブル
は、対家主の場合が圧倒的に多いのです。

家主の中にはビジネスとして賃貸業をする上で十分な知識のない者もいて、設備の補修、
契約更新や解約などの際にトラブルになることもあるようです。そして、トラブルが起こった
時、家主が単に知識不足の場合はまだ何とかなるにしても、人間性に問題のある場合は
最悪です。借地借家法も常識も通じなくなります。
実際に、私の友人は更新の条件に外壁の補修費用を請求されたことがありますし、退去
時に敷金では足りないとリフォーム費用を請求されたり、明け渡し請求に伴って立ち退き
料ではなく嫌がらせを受けたケースもあります。

何かトラブルが起きた時も、不動産会社が相手ならば、宅建協会(役に立たないとの悪評
も聞きますが、相談することによって事態が好転した知人もいる)や各都道府県庁の宅地
建物取引業の監督部署など相談窓口もありますが、家主が相手の場合は弁護士など法
律のプロに相談するしかないケースも多いようです。借りる側が自分の知識や交渉能力に
自信があるなら話は別ですが、概してプロの業者が入っていたほうが無難だと思います。

もちろん不動産会社が入らなくても良好な契約関係が続くケースもありますし、ろくでもな
い業者が存在するのも事実です。そして、仲介業者と管理会社が別という話を耳にするこ
ともありますし、契約が成立した後、家主側が不動産会社に管理委託をせず自分で管理
する場合もあるかと思います。しかし、一般論として言うならば、自分から直接契約を申し
出る場合は、慎重になったほうがいいのではないかと思います。

ちなみに、私の両親も賃貸アパートを所有していますが、「6ヶ月前に通知すれば、入居し
ている人には無条件で出て行ってもらえる」と思っていたようで、本当に困ったものです。

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